INVESTIR AU QUÉBEC EN IMMOBILIER

investir au quebec en immobilier avec Daniel Dargis ingenieur conseil impartial consultant (514) 623-5564

La province que Québec, moteur important dans l'économie canadienne regorge d'opportunités d'investissements à bons prix. Les terrains et immeubles y sont beaucoup moins cher que dans les autres provinces du Canada, telles que: la Colombie Britannique, l'Alberta ou même l'Ontario. Ce qui permet plus facilement d'acquérir une première propriété, de s'installer rapidement comme immigrant étrangers au Québec avec une belle propriété, pour les gens d'affaires de trouver des immeubles commerciaux avantageux ou aux développeurs immobiliers d'acquérir de grands lots de terrains pour de grands projets. Une vidéo sur YouTube présente brièvement les possibilités d'investissements en immobiliers dans la province du Québec, en cherchant: Investir au Québec en immobilier - Daniel Dargis ingénieur.;

La province est vaste avec des ressources diversifiées et peuplé surtout au sud le long de la grande vallée du fleuve St-Laurent. Ce fleuve est très important dans l'économie du Québec. Il contribue aux échanges commerciaux. De chaque côté du fleuve de nombreuses villes avec la ville de Québec et principalement Montréal avec un grand port et une économie fleurissant et stable. Avant de décider OÙ s'établir il est nécessaire d'être bien informé. La vaste province de Québec présente de nombreuses opportunités d'investissements et il est judicieux de se faire conseiller par un expert impartial qui connaît bien les différentes régions du Québec et bien sûr tous les aspects relatifs à l'immobilier: la structure du bâtiment, les modes et coutumes du marché, la demande et avec de nombreux contacts d'entrepreneurs de confiance.

Daniel Dargis ingénieur impartial, natif de Montréal et ayant vécu plusieurs années à Trois-Rivières est conseiller impartial, consultant et en guide d'affaire pour les investisseurs immobiliers. Il met sur pied des tours, accompagnements et voyages d'affaires sur mesure dans la province du Québec, pour ses clients investisseurs afin de visiter des projets immobiliers, gens d'affaires et des entreprises partout dans la province. Ceci aide grandement les investisseurs immobiliers afin de leurs faire découvrir la province d'une façon objective. Il répond aux questions des investisseurs immobiliers par des entrevus via téléconférence Skype ou Messenger et des visites de chantiers et rencontre d'information au bureau des permis des municipalités. Daniel Dargis ing. traite de sujets, tels que: les prix, les permis et techniques de construction, les lois de la construction, la demande, les modes de financements, le marketing et la vente de projets et plus encore.

Que vous soyez un investisseur du Québec en recherche de conseils et de ressources pour construire un projet ou encore un investisseur étranger qui désire être bien informé avant de procéder à des recherches ou de vérifier une opportunité d'investissement, Daniel Dargis ing. et son équipe vous informe d'une façon impartial sous de nombreux aspects. Il est votre guide conseil en immobilier pour la province du Québec. Daniel Dargis a travaillé comme ingénieur en inspection de structure de bâtiment dans tous les arrondissements de la ville de Montréal et connaît très bien la Mauricie, les Laurentides et beaucoup d'autres régions du Québec. Il connaît bien les aspects techniques de construction au Québec avec le code du bâtiment, tels que: les saisons avec les précautions de gel de sol, les maisons et les méthodes de construction qui ont changé depuis les années 1900, les fondations en béton et moellon, les méthodes de corrections et les coûts. Il travaille constamment avec plusieurs propriétaires, entrepreneurs et investisseurs au Québec et dispose d'un important réseau de contacts. Comme ingénieur expert en bâtiments et membre de l'APCHQ, Association provinciale des entrepreneurs en habitation du Québec, il a acquis une forte renommée. Sur Facebook Construction Daniel Dargis Inc. il y a plusieurs excellents commentaires de client et chercheurs d'information.

Comparé aux autres 10 provinces du Canada, dont les plus grandes: la Colombie Britannique à l'extrême ouest, l'Alberta et l'Ontario, les prix des terrains et des immeubles au Québec sont beaucoup plus abordables. Québec n'a rien à envier du point de vue immobilier aux autres villes du Canada. D'ailleurs c'est plutôt le Québec qui sort gagnant avec son économie prospère, le bas coût de la vie, un excellent taux d'emploi et de bons salaires. Les ingrédients essentiels d'une recette de projet immobilier qui connaîtra le succès. Ceci avec une excellente qualité de vie et de pouvoir d'achat pour les acheteurs en immobilier. La population fortement multiculturelle du Québec, ses universités renommées comme le réseau des Universités du Québec, McGill, la Polytechnique, l'ETS et Concordia, sa diversité économique et à la fine pointe des technologies, l'énergie naturelle hydro-électrique à faible coût et l'hospitalité des gens en fait une province où il fait bon vivre. Ce sont aussi ces aspects humains que Daniel Dargis ing. comme guide et conseiller en investissement fait découvrir à ses clients qui ne connaissent pas encore le Québec. Mentionnons en passant que les principales villes du Québec sont: Montréal, la capitale Québec, Laval, Trois-Rivières, Sherbrooke et Gatineau près d'Ottawa.

Daniel Dargis ing. possède une importante expertise comme conseiller en construction. Il sait vulgariser l'information de façons simples et claires et référer ses clients aux bons spécialistes au besoin. Que ce soient: avocats en construction et immigration, notaires, laboratoire en tests de matériaux en bâtiments, association d'entrepreneurs locaux ou autres. Voici quelques sites et liens qui dressent un bref portait aperçu de ses services conseils en immobilier:

Pour Daniel Dargis ingénieur, la construction, les montages de projets et les investissements immobiliers au Québec n'ont pas de secrets. C'est une passion. Il a aussi complété une formation comme agent immobilier à Trois-Rivières il y a plus de 30 ans et récemment une formation au célèbre Club d'Investisseurs Immobiliers du Québec Ce qui fait de Daniel Dargis ing. un guide et expert conseil impartial en investissement immobilier au Québec.


GUIDE IMPARTIAL ET TOUR DU QUÉBEC POUR INVESTIR EN IMMOBILIER

guide consultant impartial et tour de la province du quebec pour investir en immobilier - daniel dargis ingénieur

Le Québec comporte plusieurs villes. Chaque ville possède son propre bureau des permis et chacune avec un règlement d'urbanisation propre à elle-même. Les opportunités d'investissements en immobiliers sont très variées au Québec. Dans un rayon de 500km dans la vallée du fleuve St-Laurent on trouve les villes les quatre villes les plus importantes pour faire des affaires, telles que Montréal, Laval, Québec et Trois-Rivières. En périphérie de ces villes, à quelques kilomètres, il y a plusieurs terrains et maison abordables. Plusieurs investisseurs étrangers de la France et de la Chine achètent des fermes à bon prix pour cultiver des vignobles, des fermes de productions alimentaires, des usines de fabrication ou des centres en développement technologique. D'autres investisseurs préfèrent investir dans la grande ville de Montréal et ils achètent souvent plusieurs condos et projets d'immeubles en construction afin de revendre avec profit peu de temps à la fin des travaux. Au Québec il se fait beaucoup de spéculations et de FLIPS en immobilier. Les gens déménagent souvent. C'est commencent un sport national. Ils achètent, habitent à court terme et revendent avec profits. Lors de la construction les prix sont beaucoup plus bas et à la fin de la construction les prix remontent et génèrent des profits. Plusieurs travailleurs et jeunes gradués universitaires avec un premier emploi se procurent leurs premiers condos autours des 4 grandes villes, dans les plus petites villes telles que: St-Constant, Beloeil, St-Jean-sur-Richelieu, St-Jérôme¸ Shawinigan, Chicoutimi, Yamachiche, Drummonville, Victoriaville et bien d'autres. C'est plus petites villes offrent aussi un très bon taux d'emploi et de possibilités d'affaires mais avec l'avantage de moi de stress et une meilleure qualité de vie à très meilleur prix. Il n'est pas rare de trouver dans ces villes des maisons et immeubles à 2-3 fois moins cher qu'à Montréal.

Il y a beaucoup de projets en cours, de régions et de promoteurs immobiliers à découvrir au Québec. Daniel Dargis ing. vous les fait découvrir. Étant natif de Montréal, avec plus de 40 ans d'expérience en construction au Québec, il connait bien le secteur immobilier et les différentes régions du Québec. Autre chose intéressante à savoir est que plus de 60% de la population à Montréal provient d'autres pays. Donc, les québécois d'origine sont en minorités dans la grande métropole. Cette ville attire beaucoup d'immigrants et l'usage de l'anglais et du français est chose commune. Par contre dans les autres régions du Québec la culture québécoise française est plus présente. Dans les grandes ou petites villes l'hospitalité des habitants du Québec est reconnue mondialement.

Trop d'investisseurs se limitent à chercher des opportunités d'investissement en immobilier à Montréal. Par manque d'information ils passent à côté d'aubaines extraordinaires. Une excursion ou tour d'affaires dans les autres régions du Québec risque de leur faire perdre la tête et de ne plus savoir où investir tellement il y a de bonnes occasions à bas prix. De grands lots de terrains ou de grandes propriétés pour une fraction du prix à Vancouver, Calgary ou Toronto. Lorsqu'on fait un voyage d'exploration en immobilier au Québec il est primordial de visiter également les régions et villes en commençant au nord par: Laval, St-Eustache, Mirabel, St-Jérôme et sur la rive sud: Longueuil, Brossard, St-Hubert, Beloeil, Châteauguay, St-Constant et bien d'autres localités comme Trois-Rivières, Shawinigan, Drummonville, Victoriaville. Le circuit de visite d'exploration pour trouver des opportunités d'investissement en immobilier est planifié sur mesure en fonction des besoins des clients investisseurs. Ces petites villes offrent souvent plus d'emplois, de meilleurs salaires, à des prix en immobilier nettement inférieurs avec accès à de beaux sites naturels. Si vous venez au Québec pour faire des recherches en immobilier vers les mois de mars ou septembre, n'oubliez pas d'assiter aux nombreux salons en relation avec l'habitation et les opportunités d'investissements à Montréal, tels que:


LES OPPORTUNITÉS D'INVESTISSEMENTS EN IMMOBILIER AU QUÉBEC, LA CCQ, RBQ ET LES LOIS DE LA CONSTRUCTION

les opportunités d'investissements au Québec et les lois de la construction au Québec - daniel dargis ingénieur

Chaque province du Canada possède ses propres lois dans le secteur de la construction. Les lois au Québec se distinguent de beaucoup des autres provinces du Canada. Il faut d'abord les connaître avant de se lancer sans un processus d'achat. En particulier si l'achat implique des travaux de rénovation ou de construction. Ces lois ont une grande influence sur le budget du projet. Donc, les opportunités d'investissements en immobilier sont fonctions des lois et règlements du secteur de la construction qui est propre au Québec. Daniel Dargis ingénieur impartial et conseiller nous les fait découvrir brièvement.

Au Québec il y a deux aspects majeurs à tenir compte avant d'investir en immobilier lorsqu'il s'agit par la suite d'exécuter des travaux. Que ce soit des travaux mineurs de démolitions partielles, d'agrandissement ou même des travaux complets à neufs. Ces deux aspects majeurs sont: la loi du travail dans le domaine de la construction (pour les ouvriers du secteur de la construction) et les lois relatives à l'usage de licences RBQ d'entrepreneurs spécialisés ou généraux. L'organisme à contacter en relation avec la loi du travail est La Commission de la Construction du Québec - CCQ et pour les licences d'entrepreneurs RBQ, l'organisme est La Régie du Bâtiment du Québec - RBQ

Au Québec, ces deux organismes sont sous le contrôle du gouvernement provincial du Québec et non du gouvernement du Canada. Une autre chose à considérer c'est l'obtention de permis de construction. L'octroi de permis de rénovation ou de construction se fait par le bureau des permis de la municipalité à travers des règles d'urbanisation de la municipalité en question. Dans le cas de Montréal, la ville est divisée en 19 arrondissements et chaque arrondissement possède son propre bureau des permis de construction. C'est la municipalité (ou l'arrondissement dans le cas de Montréal) qui est en haut de la pyramide de décisions. C'est elle qui autorise le TYPE d'immeuble qui peut être construit ou rénové, COMMENT, OÙ et par QUI (sous réserve de respecter la loi du travail avec la CCQ). Donc, avant d'investir à Montréal en immobilier avec l'intention de faire par la suite des travaux, la première chose à faire est de contacter dans cet ordre:

  • Le bureau des permis de l'arrondissement. Pour savoir le TYPE de construction ou rénovation autorisé, COMMENT (sous quel Code de Bâtiment), OÙ, par QUI (travailleurs et/ou entrepreneurs) et avec l'aide de QUELS professionnels (architecte, ingénieur...);
  • La CCQ - Commission de la Construction du Québec. Pour savoir QUI a le droit de travailler, sur QUOI et OÙ;
  • La RBQ - Régie du Bâtiment du Québec. Pour savoir QUI a le droit de construire ou de rénover, COMMENT, sur QUOI et OÙ.

Parlons un peu du côté main d'œuvre et cartes de compétences des travailleurs pour effectuer les travaux. Avant d'investir en immobilier à Montréal comme partout au Québec, il est très important de tenir compte des lois et normes dans la construction au Québec. Surtout en relation avec les lois du travail qui sont typique du secteur de la construction dans la province de Québec. Plusieurs investisseurs immobiliers étrangers et même locaux du Québec ne sont pas au courant que depuis novembre 2017 plusieurs changements de lois imposent maintenant aux propriétaires d'immeubles de faire appel à des entrepreneurs RBQ pour tous travaux de structure. Donc, il n'est plus possible de penser économiser en faisant soi-même des travaux majeurs. On parle ici de construction neuve, d'agrandissement et même de l'enlèvement d'un simple mur porteur. L'organisme CCQ La Commission de la Construction du Québec possède plusieurs inspecteurs qui contrôlent les chantiers petits ou grands. Ces inspecteurs, véritables polices de la construction, sont chargés de faire respecter les conventions collectives des travailleurs de la construction et le respect des salaires. Donc, avant d'investir pour acheter un immeuble et estimer les coûts de main d'œuvre, assurez-vous de bien prévoir un budget suffisant de main d'œuvre en fonction du type de travaux de rénovation et des lois. Sinon, vous risquez de ne pas rentabiliser votre investissement. Ces choses ne sont pas nécessairement mentionnées lorsque vous faite affaires avec un agent immobilier qui cherche à tout prix à vous vendre la propriété pour obtenir une commission. C'est pour cette raison qu'il est préférable de demander conseil auprès d'un expert impartial en construction et en bâtiment.

Parlons maintenant un peu de licences de construction comme entrepreneur RBQ. Au Québec avant d'entrepreneur tous types de travaux de construction ou de rénovation il est TOUJOURS préférable de contacter la Régie du bâtiment du Québec RBQ pour savoir le type de licence nécessaire. Il existe plusieurs type de licences de construction et de catégorie, telles que: entrepreneur général, spécialisé ou auto-constructeur. Bien vous informera vous évitera beaucoup de complications, des amendes et contribuera à la rentabilité de votre projet.

Vous réalisez maintenant comment il est plus qu'important d'être informé d'une façon impartiale avant d'investir en immobilier au Québec. Comme partout ailleurs. Daniel Dargis ingénieur, conseiller impartial, entrepreneur général RBQ depuis 1989 et natif de Montréal vous informe sur tous les points avant d'investir en immobilier au Québec.


LES ÉTAPES D'ANALYSE POUR INVESTIR AU QUÉBEC EN IMMOBILIER

les étapes d'accompagnement et d'analyse de faisabilité comme guide impartial avant d'investir au Québec en immobilier- daniel dargis ingénieur

Chercher et proposer des opportunités d'investissements en immobilier est une chose et détecter la bonne occasion d'affaires en est une autre. Daniel Dargis ing. n'est pas un agent immobilier qui cherche et vous propose des opportunités d'investissements dans le but d'obtenir une commission. Bien qu'il ait une formation d'agent immobilier, il est avant tout ingénieur et agit avec impartialité et neutralité. Son objectif n'est pas d'effectuer le maximum de vente mais de bien vous informer comme expert impartial en bâtiment. Ceci vaut de l'or pour les investisseurs immobiliers. Il offre des étapes précises pour assister d'une façon impartiale et avantageuse les investisseurs dans leurs recherches de terrains, condos, maisons, immeubles commerciales ou industriels dans la province du Québec. Ces étapes sont:

  1. Rencontrer le client investisseur pour écouter ses objectifs, l'informer en général sur les régions et villes du Québec et les lois de la construction et lui donner des contacts et pistes pour guider ses recherches;
  2. Visiter les propriétés et immeubles que l'investisseur a lui-même trouvé ou avec l'aide de son agent immobilier;
  3. Analyser les informations sur chaque propriété, telles que: l'état du bâtiment, les travaux de réparations à court ou long terme, les échéanciers possibles pour obtenir le permis et faire les travaux, référer au besoin des entrepreneurs Si nécessaire, produire un rapport avec une stratégie d'investissement;
  4. Faciliter la réalisation du projet avec le montage de projet incluant: croquis, plans, étude de coûts, faisabilité, étude de marketing;
  5. Direction et gestion de projet.

De cette façon l'analyse de faisabilité d'investissement du projet est faite d'une façon impartiale. Cette étude d'investissement impartiale prend toute sa crédibilité avec l'ajout de l'expérience, des connaissances et du réseau de contact de Daniel Dargis ing. L'investisseur immobilier garde ainsi une liberté totale basée sur l'expertise d'expérience impartiale et la confiance. Daniel Dargis ingénieur peut non seulement informer le client mais lui aider à réaliser son projet clé en main. Tous les outils sont là à la disposition de l'investisseur et à son rythme.


VOYAGE POUR VISITER ET INVESTIR AU QUÉBEC EN IMMOBILIER

voyage bureau et centre d'affaires au Québec à Montréal pour faire des contacts et investir en immobilier - Daniel Dargis ing.

Venir au Québec (comme partout ailleurs dans le monde) en voyage d'exploration, quelques jours ou semaines pour s'informer afin de visiter, s'informer et de trouver des opportunités d'investissement n'est pas si facile. Il est préférable de bien préparer son voyage de touriste d'affaires avec l'aide d'un expert sur place. Ceci dans le but de voyager au Québec avec au moins une liste de contacts sous la main. C'est dans cette perspective que Daniel Dargis ing. offre des services de consultations par vidéos conférences. De cette façon ses clients investisseurs de n'importe où ont accès à une information claire, impartiale et rapide. Ces entrevus se font généralement par des outils simples comme Skype ou Messenger de Facebook. Le bureau de M. Daniel Dargis ingénieur président de Construction Daniel Dargis Inc. est basé dans la grande ville de Montréal. La centralité de Montréal permet de rejoindre rapidement la majorité des villes du Québec. L'aéroport international de Montréal est à quelques minutes du bureau. Une panoplie variée de services d'accompagnement et d'information est offert, telle que:

  • Rencontre d'information par vidéo conférence;
  • Organisation du voyage d'investissement au Québec avec des rendez-vous, hôtels, auberges, tours et programmes de visites et de rencontres à Montréal ou dans d'autres villes du Québec;
C'est simple, facile, abordable, impartial et accessible.

Daniel Dargis ing. est le guide par excellence pour être informé, analyser et diriger des projets d'investissements immobiliers partout au Québec. Investir au Québec est maintenant plus facile et accessible avec l'aide de Daniel Dargis ingénieur impartial et entrepreneur général RBQ depuis 1989. Il possède non seulement toutes les connaissances et l'expérience pour agir comme conseiller impartial mais aussi toutes les licences RBQ de construction au Québec pour le client qui désire effectuer des travaux. Daniel Dargis ing. peut assister autant l'auto-constructeur comme l'investisseur de l'extérieur du Québec comme directeur de projet et conseiller tout au long de la rénovation ou de la construction de terrains, condos, maisons, immeubles à logements, édifices commerciaux ou industriels.

N'hésitez pas à nous contacter!