Conseils avant de vendre ou d’acheter un immeuble, maison, condo au Québec – Daniel Dargis ingénieur

Conseils avant de vendre ou d’acheter un immeuble au Québec
Que ce soit une maison, un condo, un multi-logement ou même un immeuble commercial.
2 catégories de conseils, pour les :
- Vendeurs – 8 conseils;
- Acheteur – 9 conseils.
Une chose importante à retenir, c’est la transparence envers les autres et envers soi-même (j’y reviendrai plus tard). Il faut même aller au-delà de la transparence, de l’honnêteté dans l’information et de la bonne foi. Ça ne suffit pas d’avoir de bonnes intentions lorsqu’on veut vendre une propriété. Donc, il s’agit non seulement de faire preuve d’honnêteté et de transparence en donnant TOUTE l’information accessible sur l’immeuble, MAIS en plus de faire 4 choses utiles :
- 1er Faire une inspection pré-achat… pour… chercher et trouver si possible des informations cachés, sous l’œil d’un profane, qui peuvent être des problèmes potentiels;
- 2ème Vérifier le contrat de vente ou d’achat; et
- 3ème Rédiger et maintenir à jour le CAHIER du BÂTIMENT (PAR UN EXPERT IMPARTIAL, témoin) dès le départ de l’acquisition de l’immeuble, … qui fait le compte rendu périodique de l’évolution de l’immeuble.
- 4ème d’être accompagné et d’Avoir un Expert Conseil Impartial en bâtiment pour toutes les étapes.

8 conseils (pour le vendeur) avant de vendre
1) Est-ce que ça vaut la peine de vendre? Autant du côté financier, plaisir que du côté humain. Quand je parlais de la transparence envers soi-même. Sachez faire une introspection avec rigueur. Il est important de se poser les questions AVEC un expert impartial…… pas une personne qui vous incite à vendre. Voici quelques exemples de questions à se poser, surtout si cela implique un changement important, de mode de vie:
2) Nettoyage – Home Staging ou Rénovation Mineure… En général il est préférable de s’en tenir à un bon nettoyage, une décoration Home Staging (en français…Revalorisation des espaces) ou une petite rénovation.
3) Déterminer le prix de vente… En plus de faire vos propres recherches de comparables.
4) Choisir sa stratégie de vente… que ce soit en vous occupant de la vente vous-même, ou avec un agent immobilier;
5) Vérifier le contrat avec un avocat ou un notaire. Surtout si vous décidez de vendre votre maison vous-même et que celle-ci présente des irrégularités structurelles;
6) Vendre AVANT d’acheter une nouvelle propriété. À moins que vous ayez les moyens de supporter plusieurs immeubles à la fois, vous ne voudrez surement pas vous retrouver avec deux hypothèques à payer et poussé pour vendre à moindre profit.
7) Tenir à jour le CAHIER du bâtiment avec tous les détails sur l’immeuble. Qu’est-ce qu’on trouve dans le cahier du bâtiment?... écoutez la vidéo:
8) Il est préférable d’avoir… toujours un accompagnateur, un Expert Conseil IMPARTIAL de confiance

Maintenant….. Côté acheteur- 9 conseils avant d’acheter

1) Est-ce que ça vaut la peine d’acheter? Autant du côté financier, plaisir que du côté humain. Je ne vais pas répéter. Les mêmes conseils s’appliquent du côté acheteur que vendeur.
2) Vendre sa propriété AVANT d’en acheter une nouvelle. À moins que vous ayez les moyens de supporter plusieurs immeubles à la fois.
3) Vérifier le prix de vente :
4) Bien inspecter le bâtiment :
a. Premièrement demandez l’inspection de l’immeuble par un inspecteur GÉNÉRAL
b. Ensuite si l’inspecteur général, détecte des anomalies structurelles qui sont hors de son champ de compétence et qu’il recommande les conseils d’un ingénieur, alors contactez un ingénieur;
5) Vérifier le prix des réparations : en ayant en main le DEVIS d’un expert impartial
6) Vérifier auprès de la municipalité : si votre intention est d’effectuer des travaux importants sur l’immeuble que vous désirez acheter : creuser un sous-sol, ajouter un étage, une mezzanine ou même de le démolir pour en construire un nouveau immeuble.
7) Vérifier le contrat avec un avocat, un notaire et autre professionnel technique impartial… sur TOUS les aspects (technique, légal et autres…). Ne vous fiez pas au contrat tout fait, que propose le vendeur, un l’agent immobilier, que vous trouvez sur Internet… ou autre personne.
8) Demander auprès du vendeur le CAHIER du bâtiment… avec toutes les informations relatives à l’historique de l’immeuble.
9) Il est préférable d’avoir… toujours UN accompagnateur, un Expert Conseil IMPARTIAL de confiance.

N’hésitez pas à me contacter.

Cordialement,

Daniel Dargis ingénieur, entrepreneur général, menuisier compagnon CCQ et conseiller impartial en construction et rénovation
Construction Daniel Dargis Inc.
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Bureau à #Montréal: (514) 623-5564

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